Закажите на госуслугах- Выписка из ЕГРН на квартиру
- Выписка из ЕГРН на машино-место, если оно имеется
- Справка об остатке средств материнского капитала (нужна для подтверждения того, что маткапитал не использовался (или использовался) при покупке квартиры)
Также на Госуслугах нужно будет заказать справку об отсутствии зарегистрированных лиц (срок её действия должен быть не более 10 дней на дату подачи документов на регистрацию в Росреестр, поэтому о ней бот напомнит вам на этапе «Сделка» после того, как будет найден покупатель)
Обязательные документы- Документы-основания, указанные в выписке на жилой дом (договор купли-продажи, договор дарения, договор передачи и пр.)
- Документы-основания, указанные в выписке на земельный участок
- Передаточный акт на дом и земельный участок
- Документы, подтверждающие факт полной оплаты
- ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)
- Технический паспорт жилого дома
- Копия паспорта продавца(-ов) (нужны копии паспортов всех собственников)
- Свидетельства о рождении малолетних лиц, являющихся сособственниками (либо обладающих правами пользования квартирой)
- Нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры, если продавец состоит в браке (либо нотариально удостоверенное заявление, что на момент покупки данной квартиры продавец в браке не состоял)
Дополнительные документы,наличие которых упростит общение с потенциальными покупателями и ускорит проведение сделки- Разрешение на строительство и документ, подтверждающий ввод объекта в эксплуатацию
- Информация о технологии строительства дома и коммуникаций, а также материалах, использованных при строительстве
- Техническая документация: рабочие чертежи, проекты дома, чертежи прохода коммуникаций по участку и пр.
- Справка о подключении к сетям газоснабжения и справка о платежах (при наличии газа)
- Договор на подключение к электросетям, информация о мощности кВт
- Водопровод — центральный или скважина (паспорт скважины). Анализ воды. Схема системы очистки воды
- Канализация — центральная или септик. Подтверждающий документ
- Геология участка земли
- Топографическая съёмка участка (если на нём нет строений)
- Уведомление от комитета лесного хозяйства, подтверждающее, что земельный участок не находится на землях лесфонда
- Документ, подтверждающий присвоение почтового адреса
Опционально могут понадобиться при соответствующих условиях- Доверенность (Нужна в случае, если продавец либо его доверенное лицо не будут лично подавать документы на государственную регистрацию.
Доверенность должна быть нотариально удостоверена)
- Закладная или уведомление о прекращении обременения (Необходимы в случае, если объект был приобретён в ипотеку)
- Выписка из лицевых счетов за коммунальные услуги (Необходимы для подтверждения отсутствия задолженностей)
- Справки ПНД и НД (из психоневрологического и наркологического диспансера) (Нужны для защиты сделки от возможного опротестования в суде. Справки хоть и не являются обязательными документами для заключения сделки купли-продажи квартиры, но могут стать причиной её расторжения)
- Справка об отсутствии процедуры банкротства (Нужна для подтверждения платёжеспособности продавца, так как сделку купли-продажи могут признать недействительной, если продавец объявил себя банкротом, и покупатель в этом случае рискует остаться без жилплощади и денег)