Как подготовиться ко дню сделки

Сегодня на сделку можно явиться с одним паспортом, чтобы подтвердить свою личность, если она проходит через банк, поскольку все документы уже существуют в электронном виде. При проведении сделки в банке (когда покупатель приобретает ваш объект в ипотеку), банк заранее запрашивает у вас документы, которые нужно отправить по электронным каналам связи. Поэтому данные документы на сделке могут и не потребоваться, заключительный договор купли-продажи банк готовит на основе тех документов, которые вы предоставите. Но лучше, чтобы все эти документы в день сделки на всякий случай были у вас на руках. Лучше перестраховаться и взять больше, чем нужно, чем оказаться на столь важной сделке с каким-то минимальным комплектом документов, ведь всегда есть вероятность, что что-то пойдёт не так. В банке тоже работают люди и человеческий фактор никто не отменял. Сделка не должна перенестись или сорваться из-за того, что вам нечем подтвердить какие-либо сведения, необходимые для оформления.

Заранее соберите все оригиналы документов: пройдитесь по списку, проверьте, чтобы все эти документы были у вас на руках, на них не было посторонних надписей, надрывов. Убедитесь, что ни один документ не упущен и все они собраны в одну папку, положите к ней паспорт, чтобы точно не забыть его.

Обратите внимание, что, если вы состоите в браке и продаваемая вами недвижимость была приобретена в этом браке, вам необходимо иметь на сделке оригинал нотариально заверенного согласия вашего супруга на продажу. Но, кроме того, если покупатель состоит в браке, то у него также обязательно должен быть на руках оригинал нотариально заверенного согласия его супруга на покупку вашей недвижимости. Оповестите об этом покупателя. Эти документы подаются в Росреестр, а после регистрации перехода права собственности будут возвращены вам и покупателю соответственно.

Проверьте ваш счёт, на который вам будут перечисляться деньги от покупателя. То есть, если это будет банковская ячейка, то заранее созвонитесь с вашим банком, чтобы в нём заранее подготовили договор на аренду ячейки, а не в день сделки, и все банковские данные уже были у вас на руках.

Обязательно проверьте правильность заполнения документов: сверьте соответствие ваших паспортных, регистрационных и банковских данных в договоре купли-продажи, также сверьте и данные покупателя. После того, как убедитесь, что расхождений нет, распечатайте договор в нескольких экземплярах: для сделки понадобится как минимум 3 экземпляра, один для вас, второй для покупателя, и третий для регистрирующего органа, — поэтому лучше распечатайте с запасом.

Также распечатайте расписку со всеми данными вашими и покупателя, чтобы было удобнее переписывать от руки. Обязательно возьмите с собой несколько чистых листов на случай, если с первого раза допустите в расписке какие-либо ошибки, так как она должна быть абсолютно верной, без помарок и зачёркиваний.

Заранее назначьте с покупателем или его представителем определённый день, время и место сделки — то отделение банка, в которое будет удобно добраться и вам и покупателю. Затем позвоните в это отделение банка и забронируйте оговоренную дату и время для проведения сделки. Если покупатель приобретает ваш объект в ипотеку, то о месте и времени проведения сделки ему сообщат сами сотрудники банка, вам лишь нужно будет явиться туда в назначенное время.

В день сделки

Несмотря на то, что информация в договоре купли-продажи уже много раз была проверена и вами, и покупателем, и сотрудником банка, всё равно ещё раз внимательно, уже с оригиналами паспортов, возьмите договор и сверьте:
дату договора
все ваши данные
все данные покупателя
предмет сделки
описание объекта, который продаёте
срок, в течение которого должна произойти передача объекта и подписан акт приёма-передачи
очень часто, приобретая загородный дом, покупатели предпочитают как можно скорее въехать в купленный дом и просят, чтобы передача произошла на следующий день или даже сразу в день сделки — в общем-то, законом это не запрещено, если в договоре купли-продажи прописано, что акт приёма-передачи подписывается в день подписания договора купли-продажи, тогда акт обязательно нужно сдать на регистрацию.

Если же в договоре указан срок передачи, например, в течение N дней после регистрации, значит, образец акта приёма-передачи просто остаётся у вас на руках. А затем, после того, как пройдёт регистрация, вы с покупателем уже приезжаете на объект, подписываете на месте акт, тем самым подтверждая, что вы передали, а покупатель принял объект в соответствующем виде и что деньги от покупателя поступили на ваш счёт.

[Подробнее про акт приёма-передачи]

Если же сделка проходит в банке ( с привлечением ипотечных средств), сотрудники банка заранее подготавливают электронно-цифровую подпись и отправляют все необходимые документы в Росреестр, то есть вам ехать в МФЦ или в Росреестр самим не нужно, все документы подписываются в банке и отправляются на электронную регистрацию.

Если же сделка проходит у нотариуса, тогда функцию отправки документов на себя берёт нотариус., Денежные средства (оплата за объект от покупателя вам) также можно заложить в ячейку не в банке, а в ячейку у данного нотариуса, деньги будут храниться там до окончания сделки, а затем будут переданы вам.

В день сделки очень важно не паниковать, не нервничать и максимально спокойно обращаться с финансовыми средствами. Если это наличные средства, закладываемые в ячейку хоть в банке хоть у нотариуса, пересчитайте их. Фразы “да там всё нормально” и “да там точно всё, вы что, не верите мне” ничего не гарантируют. Не нужно бояться показаться каким-то не таким, обязательно проверьте эти средства, хоть в банке за это и берут небольшой процент, но всё равно лучше удостовериться лично и быть уверенным, что никакого обмана нет, сумма верная и деньги подлинные.

Если это перевод с расчётного счёта, то здесь, конечно, гарантом является банк и основным документом будет платёжное поручение о переводе денежных средств со счёта покупателя на промежуточный счёт (условно счёт банка). После проведения сделки, регистрации, и перехода права собственности средства с промежуточного счёта переводятся на ваш счёт.