Договор купли-продажи — это, в первую очередь, договорённость двух сторон. Есть такое правило: что не зафиксировано на бумаге, того не существует.

В договоре купли-продажи должно быть описано всё, начиная с того, где и когда он заключается (в каком городе, какого числа), и непосредственно о чём он:

• о покупке-продажи какого объекта недвижимости — где он находится, сколько в нём комнат, какой кадастровый номер (в том числе адрес, характеристика и кадастровый номер земельного участка, если продаёте дом, или машино-места, если продаёте его вместе с квартирой);
• срок выхода на сделку;
• каким образом передаются деньги (реквизиты вашего банковского счёта, на который эти деньги нужно перевести), какая сумма, в какой срок;
• срок, за который вы должны съехать с продаваемой квартиры или дома;
• срок, за который вы должны передать объект покупателю, подписав с ним акт приёма-передачи.

Бывает, что объекты продаются с очень дорогой техникой или какими-то дорогостоящими предметами интерьера или предметами искусства. И при просмотре квартиры/дома очень часто бывает, что продавец ещё не вывез ценное движимое имущество, в то время как покупатель именно на него и обратил внимание. К тому же, покупатель может считать, что цена договора включает в себя данное имущество. К сожалению, на практике это частое явление: когда собственник и покупатель во время показа договорились о том, что «всё оставляем», а затем собственник вспоминает, что, например, старинный рояль достался ему по наследству от отца и дорог как память, и может вывезти ценности перед подписанием акта приёма-передачи. Поэтому важно включить в договор пункт о передаче покупателю имущества, находящегося на объекте, вместе с объектом, и при необходимости, добавить в договор опись данного имущества, чтобы не вводить покупателя в заблуждение и впоследствии не стать ответчиком в судебном разбирательстве по делу о мошенничестве после свершения сделки.

Сделка по купле-продаже недвижимости — это важное событие, которое не так часто происходит в жизни каждого человека, поэтому, конечно, люди не хотят, чтобы что-то его омрачало. Любые устные договорённости юридически не имеют значения, если они затем не зафиксированы в договоре или дополнительном соглашении. Будьте внимательны. Никакие предложения в договоре не должны интерпретироваться двояко, у каждого пункта, у каждой фразы должен быть определённый, конкретный смысл, который нельзя трактовать иначе, и стороны сделки должны это понимать. Иначе эти двоякие фразы в дальнейшем могут послужить основанием для оспаривания сделки купли-продажи и каких-то судебных разбирательств. Поэтому лучше, конечно, обратиться к юристу за составлением договора либо за консультацией по составленному вами договору.